집이나 토지 매매 전 혹은 토지의 경계 확인이 필요할 때, 지적도를 살펴보아야 합니다. 이번 시간에는 지적도는 공식 사이트에서 무료로 열람하는 방법이 있어서 단계별로 정리해 드리겠습니다.
토지 이음 (지적도 열람) 정부24 (지적도 및 등본 발급) 국토정보 플랫폼 (국토지도)
1. 지적도 열람하는 4가지 방법
- 가장 간편한 공식 온라인 열람은 토지 이음(토지이용규제 정보 서비스)에서 볼 수 있습니다. 지번과 주소로 지적도 및 토지이용계획을 확인할 수 있습니다.
- 공식 등본 발급이나 증빙용으로는 정부24(민원 서비스)에서 발급·열람 신청이 가능합니다.
- 국토지리정보원(국토정보플랫폼)에서 고해상 지도·항공사진·수치지도 등을 조회 및 다운로드할 수 있습니다.
- 포털 지도(네이버, 다음)에도 지적도의 레이어가 있기 때문에 빠르게 경계 확인이 가능합니다. 다만, 공식적인 증빙은 아니므로 위의 세 기관을 통해서 꼭 확인해야 합니다.
2. 단계별 무료 열람 방법
1) 토지이음(www.eum.go.kr) : 강추!
- 토지이음 사이트 접속 → 상단 또는 지도 검색창에 지번 또는 도로명주소 입력.
- 검색 결과에서 해당 필지 선택 → '지적도(또는 지적편집도 및 연속지적도)' 메뉴로 이동.
- 필지 경계·지목·면적·토지이용계획 등을 지도에서 확인하고, 필요 시 PDF로 저장 또는 출력 가능.
2) 정부24로 등본 : 지적도·토지대장 열람 및 발급
- 정부24 접속 → 검색창에 '지적도 등본 발급' 또는 '토지(임야)대장 열람' 입력.
- 온라인 민원신청으로 열람하거나 등본을 발급받을 수 있으며, 공적 증빙이 필요한 경우 유용. (로그인/ 공인인증/ 본인인증 필요할 수 있음).
3) 국토정보플랫폼 (국토지리정보원) : 지도·항공사진 참고
수치지도·항공사진·과거 지도 등이 필요하면 국토정보플랫폼에서 관련 지도를 찾아 비교·다운로드 가능합니다. 지적도와 항공사진을 함께 보면 경계·지형을 더 정확히 파악할 수 있습니다.
4) 포털(네이버, 다음) 지도 : 빠르게 확인 가능
네이버·다음 지도 앱에서 웹에서 '지적도' 또는 '지적 편입도' 레이어를 켜면 대략적인 필지 경계를 빠르게 확인할 수 있습니다. 다만 공적 증빙이 필요한 경우에는 정부24에서 시군구 등본으로 대체하세요.
3. 빠른 팁 & 주의사항
- 공식 증빙 필요 시 : 열람 화면의 캡처는 법적 효력이 약하므로 정부24에서 등본을 발급하도록 하세요.
- 경계 차이 주의 : 지적도는 행정적 등록상의 경계입니다. 실제 측량 결과와 차이가 있을 수 있으므로 경계 분쟁 또는 정확한 확인이 필요하면 측량사나 지적측량 의뢰를 고려해야 합니다.
- 모바일 접근 : 토지이음은 모바일과 앱으로도 제공되며, 앱 설치 후 위치기반으로 편리하게 확인할 수가 있습니다.
- 열람 제한 : 일부 지역은 보안 및 행정상의 이유로 열람이 제한될 수 있습니다. 따라서 해당 지자체의 공지를 꼭 확인해야 합니다.
4. 자주 묻는 질문
Q-1. 지적도와 토지대장은 같은 건가요?
아니오. 다릅니다. 지적도는 필지의 경계를 보여주는 지도 형식이고, 토지대장은 토지의 소유·이력·지목·면적 등을 기록한 공적인 장부입니다. 따라서 증빙이 필요하다면 반드시 토지대장(등본)을 발급받아야 합니다.
Q-2. 열람은 무료인가요?
네. 온라인 열람 자체는 대부분 무료입니다. 다만, 공식 등본 발급(파일 저장 및 종이발급)은 소정의 수수료가 발생할 수 있습니다.
